コミュニティライフ

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『借家人の管理任』
ある日、管理組合から「あんまり毎日騒ぐと出て行ってもらいます」と言われた。オーナーでもないのに、そんなことできるのだろうか。さらには管理費・修繕積立金を支払えだの、総会の委任状を出せだのといろいろうるさい。借家人は管理組合とはどんな関係にあるのだろうか?マンションの賃貸化不動産屋の店先で「分譲マンション貸し」の言葉を見かける。

マンション

これはマンションの住戸を、区分所有者が住まずにだれかに貸す場合である。こうしたケースは都心部のマンション、古いマンションで多く、全国のマンションの約2割が賃貸用の住戸として利用されている。これをマンションの賃貸化と呼ぶ。この場合、マンションの住戸を借りて住んでいる人を借家人、なかでも賃貸借契約を結び有料で住戸を借りている場合は賃借人という。

借家人(占有者)は①賃貸借契約を結び居住する人(賃借人)。②親や親族、友人の家に居住する人。③会社が所有するあるいは借りた住戸に社宅として居住する人。④そのほか。

●借家人は組合構成員ではない。
区分所有者は、どこに住んでいても管理組合の構成員である。一方、借家人は法的には占有者といい、管理組合の構成員ではない。ゆえに管理費・修繕積立金を支払うという区分所有者の義務や、総会に出席して議決権を行使するという区分所有者の権利はない。
しかし、だからといってマンション内の規約やルールを守らなくてもよいわけではない。ペット飼育のルール、夜間騒がない等、マンションのルールを守って暮らすことは、占有者にも当然求められることである。


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